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实行自治措置的小区业委会能收取物业费吗?

发布日期:2024-10-15 14:09    点击次数:113

实行自治措置的小区业委会能收取物业费吗?

本报讯 (记者 谢君源 通信员 王丽好意思 冯珉珊)业主委员会(以下简称业委会)当作小区的自治组织,在业主自治、行家事务措置等方面施展着伏击作用。但在现实中,业委会与业主之间的矛盾时有发生。近日,广东省广州市中级东谈主民法院审结一皆物业就业契约纠纷案,判决实行自治措置的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业措置费。

林某是某小区的业主,该小区先后缔造两届业委会,并赢得有关部门出具的业委会备案回持。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出有野心:(一)表决通过“打消原物业就业企业的事实就业(物业就业权已施行收回)”;(二)表决通过“决定小区物业措置实行业委会自治措置”;(三)表决通过“授权业委会全权措置小区”。

上述有野心经公示后,未收到业主对表决成果的有用异议,业委会在小区权臣位置张贴了业委会公告,并讲求接办小区通盘物业措置事务。自业委会缔造后,林某拒不按措置规约支付物业措置费、垃圾计帐费等用度。2023年8月,屡次催缴无果的业委会将林某诉至法院,肯求判令林某支付六年来累计拖欠的各项用度合计6000余元。

林某以为,其未与业委会之间坚毅物业就业契约,业委会不具有物业就业和收费天赋,且业委会未向其提供过物业就业,业委会的原告主体不适格,无权向其收取措置费。

业委会则以为,第一次业主大会临时会议有野心作出后,小区业委会即讲求接办小区通盘物业措置事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费设施(0.55元/平淡米/月)收取物业费,按照政府部门发布的收费设施每月收取垃圾计帐费,并已在小区权臣位置以张贴公告的神气向全体业方针告其物业就业领域及物业费设施,且业委会已向全体业主提供了相应物业就业,按规则不错按照设施向业主收取物业费。法院经审理以为,业委会经备案登记并履行物业措置义务后,有权收取物业费,故判决林某向业委会支付拖欠多年的物业措置费。

林某抵抗,拿起上诉。广州中院照章作出二审判决:驳回上诉,保管原判。

法官说法

业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主引申自治性措置的组织,具有自行措置物业的权力。如业委会在当地政府进行备案登记,合乎业主的举座意愿与利益,应用了自行措置物业的权力,业委会与业主就变成了物业就业法律关连,应当按照物业措置职责,履行相应的物业措置义务,同期也有权向业主收取物业措置费等用度。实行业委会自治措置的小区业主,应自愿赈济、调和业委会开展措置使命,如对业委会提供的物业就业存在异议或不悦,可肯求业委会承担连接履行、汲取扶植措施能够补偿耗费等讲错职守。

开首:东谈主民法院报



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